반응형 주택 및 땅 공시지가가 실거래가보다 낮은 5가지 이유 실거래가와 공시지가의 차이를 이해해야 하는 이유부동산 시장에서 공시지가는 중요한 지표로 활용되며, 세금 부과와 각종 행정 업무에 이용됩니다. 그러나 많은 분들이 공시지가가 왜 실제 매매가격, 즉 실거래가보다 낮게 책정되는지 의문을 가집니다. 이번 글에서는 공시지가와 실거래가의 차이를 이해하고, 왜 이러한 차이가 발생하는지 그 이유를 살펴보겠습니다.1. 공시지가는 정부의 공적 기준으로 정해진다. 공시지가가 실거래가와 차이가 나는 첫 번째 이유는 공시지가가 정부의 공적 기준에 따라 정해진다는 점입니다. 정부는 공시지가를 산정할 때 시장의 모든 요인을 반영하기보다는 정책적인 목적과 공공성을 우선적으로 고려합니다.공시지가는 무엇을 의미하나요?공시지가는 정부에서 공적으로 발표하는 토지와 건물의 기준 가격으로, 부.. 2025. 1. 11. 공시지가 산정의 비밀: 어떻게 결정될까요? 공시지가 결정 과정의 핵심 이해하기공시지가는 우리 일상에서 주택세, 양도소득세 등 다양한 세금과 연관된 중요한 지표입니다. 그런데, 많은 분이 "공시지가가 어떻게 산정되는가?"라는 의문을 가지곤 합니다. 공시지가는 단순한 숫자가 아닌, 복잡한 절차와 기준을 통해 산정됩니다. 이번 글에서는 공시지가 결정 과정의 구체적인 기준과 영향을 미치는 요소를 자세히 살펴보겠습니다.1. 공시지가 산정의 기본 구조 공시지가 산정은 단순한 숫자를 넘어 정부가 세금을 부과하거나 보상금을 산정하는 데 사용되는 중요한 과정입니다. 이 기본 구조를 이해하면 공시지가가 어떤 원칙과 절차를 통해 만들어지는지 알 수 있습니다. 지금부터 공시지가 산정의 핵심적인 구조를 살펴보겠습니다.표준지를 기반으로 한 산정공시지가 산정은 표준지를 기.. 2025. 1. 8. 기획부동산을 구분할 수 있는 5가지 기준 기획부동산, 현명하게 피하는 방법부동산 투자에서 가장 주의해야 할 것 중 하나는 바로 기획부동산입니다. 기획부동산은 투자자를 현혹시켜 높은 수익률을 약속하면서, 실상은 그 가치가 거의 없는 토지를 고가에 매매하는 행위를 일컫습니다. 이러한 형태의 부동산은 투자자에게 큰 손실을 안겨줄 수 있습니다. 그렇다면 기획부동산을 어떻게 구분할 수 있을까요? 아래에서 주요 기준과 대처법을 알려드리겠습니다.1. 과도한 수익률 약속 부동산 투자에서 가장 먼저 의심해봐야 할 점은 바로 투자 수익률에 대한 약속입니다. 기획부동산은 대부분 "빠른 시간 안에 큰 수익을 낼 수 있다"며 투자자를 현혹합니다. 이런 약속은 얼마나 신뢰할 수 있을까요?과도한 수익률의 유혹기획부동산은 "1년 만에 두 배로 오르는 땅"이나 "3년 안에 .. 2024. 12. 28. 이전 1 다음 반응형
