반응형 실거주 매매 기존 세입자 나가지 않음, 계약금 받을 수 있을까? 실거주 부동산 매매 시 기존 세입자가 계약 종료를 거부하면?부동산 매매에서 가장 큰 변수 중 하나는 기존 세입자의 퇴거 문제입니다. 특히 실거주 목적으로 매입한 경우, 기존 임차인이 임대차 계약을 이유로 집을 비우지 않는다면 매수자는 난감한 상황에 놓일 수 있습니다. 이럴 때 매수인은 계약금을 돌려받을 수 있을까요? 또, 만약 받을 수 있다면 그 절차와 기간은 어떻게 될까요? 이번 글에서는 실거주 목적으로 부동산을 매매했지만 기존 세입자가 나가지 않는 경우의 법적 대응 방안을 상세히 알아보겠습니다.1. 실거주 목적 매매 시 기존 세입자의 법적 권리 부동산을 실거주 목적으로 매매할 때, 기존 세입자가 거주하고 있다면 어떻게 해야 할까요? 주택임대차보호법에 따라 기존 임차인의 권리가 보호되기 때문에 무조건 .. 2025. 2. 11. 일반 도로도 매매가 가능할까? 개인이 도로를 소유할 수 있는 조건 개인이 도로를 소유하면 통행료를 받을 수 있을까?일반적으로 도로는 공공재로 분류되어 국가나 지방자치단체가 소유하는 경우가 많습니다. 하지만 특정 조건을 충족하면 개인이 도로를 소유할 수도 있습니다. 그렇다면 개인이 도로를 매매할 수 있는 경우는 무엇이며, 소유한 도로에서 통행료를 받을 수 있을까요? 이번 글에서는 일반 도로의 매매 가능 여부와 개인 소유 도로의 법적 문제를 알아보겠습니다.1. 일반 도로의 법적 소유권 일반적으로 도로는 공공재로 분류되며, 대부분 국가 또는 지방자치단체가 관리합니다. 하지만 일부 도로는 개인이 소유할 수도 있습니다. 도로의 법적 소유권은 크게 공공도로와 사도로 나뉘며, 이에 따라 소유권의 성격과 권리가 달라집니다.공공도로와 사도의 차이공공도로는 국가 또는 지방자치단체가 관리.. 2025. 2. 10. 부동산 잔금일이 6월 1일이면 누가 재산세를 내나요? 부동산 재산세 기준일과 납부 책임 이해하기부동산 거래를 진행할 때 많은 사람들이 간과하는 것이 바로 재산세입니다. 특히 잔금일이 6월 1일과 가까운 경우 누가 재산세를 부담해야 하는지에 대해 혼란스러울 수 있습니다. 일반적으로 부동산 재산세의 기준일은 6월 1일이며, 이 날을 기준으로 소유자가 세금을 부담해야 합니다. 따라서 6월 1일이 잔금일이라면 재산세 납부 책임은 어떻게 결정될까요? 이번 글에서는 재산세 기준일과 함께 매도자와 매수자의 부담 범위에 대해 명확하게 정리해 보겠습니다.1. 부동산 재산세 기준일과 납부 원칙 부동산 재산세는 매년 부동산 소유자에게 부과되는 지방세로, 주택, 건물, 토지 등에 대해 부과됩니다. 재산세를 누가 납부해야 하는지는 '재산세 기준일'을 기준으로 결정되는데, 이 기준.. 2025. 2. 3. 부동산 매매계약서 작성 시 근저당 설정 여부를 파악하는 방법을 알아보세요. 안전한 거래를 위한 필수 체크리스트와 절차를 자세히 설명합니다. 근저당 설정 여부 확인을 위한 필수 절차부동산 매매계약서 작성은 복잡하고 중요한 절차입니다. 특히 근저당 설정 여부를 파악하는 것은 매수자의 권익을 보호하기 위해 필수적인 단계입니다. 이번 글에서는 매매계약서 작성 시 근저당 설정 여부를 확인하는 방법을 구체적으로 설명하겠습니다.1️⃣ 근저당 설정이란? 이해하기 쉬운 가이드 근저당 설정의 기본 개념근저당 설정이란 무엇일까요? 이는 집을 구매할 때 대출을 받기 위해 주로 설정하는 보증의 형태입니다. 근저당권은 채권자가 대출금을 회수할 수 있도록 집을 담보로 잡는 것을 의미합니다. 만약 대출금을 갚지 못하면, 채권자는 집을 팔아 빚을 갚을 수 있습니다.근저당 설정 절차등기부등본 확인부동산 매매 시 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본을 확인하는 것입니다. 등기.. 2024. 7. 25. 이전 1 다음 반응형
