아파트 1채 상속받았는데, 무주택 청약 신청 가능할까? 5가지 핵심 정리

아파트 상속 청약

무주택 청약 조건, 상속 아파트 보유 시 달라지는 점

내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 가장 중요한 제도 중 하나가 바로 청약 제도입니다. 그런데 부모님이나 가족으로부터 아파트 1채를 상속받은 경우, 본인이 무주택자로 인정되어 청약에 지원할 수 있는지 헷갈리시는 분들이 많습니다. 실제로 상속주택은 보유 주택 수에 포함될 수도 있고, 경우에 따라 무주택으로 인정받을 수도 있습니다. 오늘은 이러한 궁금증을 풀어드리기 위해 상속주택과 청약 자격의 관계를 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다.

1. 상속주택과 무주택 여부의 기본 개념

 

“상속으로 집을 받으면 무주택이 끝일까?” 많은 분들이 여기서 막힙니다. 무주택의 판단은 개인이 아니라 ‘세대’ 기준으로 이뤄지며, 주민등록등본상 같은 세대원 중 누가 주택을 보유하느냐가 핵심입니다. 반대로 말해 본인이 아무 집도 없더라도 세대원이 집을 보유하면 무주택 세대구성원이 아닐 수 있죠. 또한 ‘주택’의 범위에는 아파트·연립·단독 등 거주 가능한 건축물이 포함되고, 분양권·입주권 등도 상황에 따라 주택 수 산정에 영향을 줄 수 있다는 점을 기억하세요. 이것이 아파트 상속 청약에서 가장 먼저 이해해야 할 출발선입니다.

상속주택의 의미: ‘등기’가 핵심

상속주택은 말 그대로 상속으로 취득한 주택을 뜻하며, 보통 등기나 지분 취득이 이루어졌는지가 판단 기준이 됩니다. 단독 상속이든 공동 상속(지분)이든 일단 주택의 권리를 취득했다면 원칙적으로 ‘주택 보유’로 보게 됩니다. 여기서 혼동이 생깁니다. 상속받았지만 실제로 거주하지 않거나, 오래된 집이라도 법적 권리 취득이 확인되면 기본적으로 주택 수에 들어가기 때문입니다. 즉 “거주 여부”보다 권리 보유 사실이 무주택 판단에 더 직접적인 영향을 미칩니다.

무주택 인정의 큰 틀: 예외가 존재한다

그렇다면 상속으로 등기만 옮겨졌다면 무주택이 끝일까요? 꼭 그렇진 않습니다. 제도상 일부 예외·특례가 존재해, 일정 조건을 충족하면 상속주택이 무주택 판정에서 제외되기도 합니다. 대표적으로 지분만 보유한 경우, 단기간 일시적으로 보유하는 경우, 실거주 목적이 아닌 특수 사유 등이 이에 해당할 수 있습니다. 다만 예외는 조건·기간·범위가 구체적으로 정해지므로, 본인의 상속 형태(단독/공동), 보유 기간, 실제 사용 현황을 체계적으로 정리해 보는 것이 첫 단계입니다. 개념을 이렇게 나눠 이해하면 이후 청약 유형별 자격을 해석할 때 훨씬 수월해집니다.

2. 상속주택을 보유했을 때 청약 신청 가능 조건

 

상속주택이 있다고 해서 청약의 길이 완전히 막히는 건 아닙니다. 핵심은 내가 무주택 세대구성원에 해당하느냐, 상속으로 취득한 주택의 형태(단독·지분)와 보유 계획이 무엇이냐입니다. 여기에 신청하려는 공급유형(일반공급·특별공급 등)의 공고문 기준을 맞추면, 아파트 상속 청약도 전략적으로 접근할 수 있어요.

청약 가능의 전제: 무주택 세대구성원

청약은 개인이 아닌 세대 기준으로 판단됩니다. 세대원 중 누군가가 주택을 보유하면 무주택에서 제외될 수 있어요. 또 분양권·입주권 등은 유형에 따라 주택 수로 간주될 수 있으므로, 신청 전 세대원 전체의 보유 현황을 먼저 정리하세요.

상속 형태에 따른 판단 포인트

단독 상속은 주택 보유로 보는 게 원칙입니다. 공동 상속(지분)의 경우에도 권리 취득이 확인되면 주택 수에 포함될 수 있어요. 다만 일시적으로 보유하거나 처분 계획이 명확한 경우 등은 유형별로 예외가 있을 수 있으니, 등기부·상속관계 증빙을 준비해 조건을 맞추는 게 중요합니다.

공급유형별로 달라지는 체크리스트

① 일반공급/특별공급 중 어디에 지원할지 결정 ② 해당 유형의 무주택 기준과 예외 조항 확인 ③ 상속주택의 보유기간·거주/임대 여부·처분계획 점검 ④ 필요한 서류(등기부, 상속관계증명, 세대원 보유 확인) 사전 준비. 마지막으로 최신 공고문의 자격 요건을 기준으로 자기 상태를 매칭하면 실수가 줄어듭니다.

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3. 상속주택을 처분하지 않았을 경우 불이익

 

상속으로 받은 아파트를 곧바로 처분하지 않고 그대로 보유하면, 청약 자격에서 무주택으로 인정받기 어렵습니다. 단순히 "살고 있지 않다"는 이유로 제외되지 않으며, 등기된 권리 보유 여부가 기준이 되기 때문입니다. 따라서 상속주택을 장기간 보유할 경우 청약 가점 불이익은 물론, 다양한 제약이 뒤따를 수 있습니다.

무주택 자격 상실

청약의 기본 조건은 무주택 세대구성원이어야 합니다. 상속으로 취득한 주택을 처분하지 않고 보유하면, 세대 기준에서 ‘1주택 보유’로 간주되어 무주택 조건이 충족되지 않습니다. 이로 인해 특별공급은 물론, 일반공급에서도 신청 자격이 제한될 수 있습니다.

청약 가점 불이익

청약 가점제는 무주택 기간을 얼마나 길게 유지했는지가 핵심입니다. 상속주택을 계속 보유하면 무주택 기간이 ‘0’으로 간주되어 가점이 쌓이지 않습니다. 특히 장기 무주택 기간(예: 10년 이상)을 채워야 높은 점수를 받을 수 있는데, 상속주택으로 인해 그 기회를 잃게 됩니다. 결과적으로 경쟁이 치열한 지역 청약에서 사실상 불리한 위치에 서게 되죠.

다른 제약 및 장기적 영향

상속주택을 처분하지 않으면 청약 제한 외에도 세금 문제(재산세·종합부동산세), 주택담보대출 제한 등 다양한 부담이 생길 수 있습니다. 또 상속주택을 장기간 유지했다가 뒤늦게 처분해도 무주택 기간이 새로 시작되기 때문에, 청약 자격 회복에 시간이 걸린다는 점을 유의해야 합니다. 따라서 장래의 내 집 마련 기회를 고려한다면 상속주택을 보유할지, 조기에 처분할지 전략적인 판단이 필요합니다.

4. 상속주택 관련 청약 전략 및 유리한 방법

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상속주택을 보유한 상태라면 청약에서 단순히 ‘불이익’만 따질 것이 아니라, 어떻게 하면 제도를 활용해 유리한 전략을 세울 수 있을지가 중요합니다. 무작정 상속주택을 오래 보유하는 것보다는, 본인의 상황에 맞는 청약 접근법을 선택하는 것이 아파트 상속 청약 성공의 핵심 열쇠입니다.

상속주택 조기 처분 전략

가장 확실한 방법은 상속주택을 조기에 처분하는 것입니다. 처분 이후부터 다시 무주택 기간이 계산되므로, 장기 무주택 가점을 쌓고 싶은 분들은 빠른 처분이 유리합니다. 특히 청약 경쟁률이 높은 수도권 지역에서는 장기 무주택 가점이 당락을 좌우하기 때문에, 일찍 정리할수록 청약 기회가 확대됩니다.

공동 상속 지분 활용하기

공동 상속으로 일부 지분만 보유한 경우에는 무주택 인정 예외에 해당할 수 있습니다. 다만 지분 크기, 보유 기간, 실제 사용 여부 등에 따라 조건이 달라지므로, 공고문이나 관련 규정을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 공동 상속의 경우 자칫 잘못 해석하면 무주택 자격을 놓칠 수 있으므로, 전문가 상담을 받아두는 것도 현명한 방법입니다.

특별공급 및 대안적 접근

상속주택을 처분하지 못하는 상황이라면, 일반공급 대신 특별공급 자격을 노려볼 수도 있습니다. 신혼부부, 다자녀, 생애최초 특별공급은 무주택 요건을 다르게 적용하기도 하므로, 상황에 따라 기회를 만들 수 있습니다. 또한 청약 이외에도 임대주택 신청, 주거 복지 프로그램 활용 등 대체 수단을 준비해 두면 내 집 마련 계획에 숨통이 트입니다.

최적 전략은 ‘내 상황 맞춤형’

상속주택 보유 여부와 형태, 세대 구성원 상황, 앞으로의 주거 계획에 따라 전략은 달라집니다. 중요한 것은 ‘청약 기회가 완전히 막히는 게 아니라 조건에 따라 열릴 수도 있다’는 사실을 아는 것입니다. 따라서 상속주택을 무조건 부담으로만 보지 말고, 언제, 어떻게 정리할지를 설계하는 것이 가장 유리한 접근입니다.

5. 상속주택 보유 시 실제 청약 사례

상속주택을 보유한 상태에서 청약을 준비하는 분들은 “과연 내 경우도 무주택으로 인정될까?”라는 고민을 많이 합니다. 실제 사례를 보면 조건에 따라 결과가 크게 달라지므로, 본인의 상황을 정확히 비교해 보는 것이 중요합니다. 여기서는 아파트 상속 청약과 관련된 대표적인 사례를 통해 어떻게 청약 자격이 판정되는지 알아보겠습니다.

사례 1: 단독 상속으로 아파트를 취득한 경우

부모님 소유 아파트를 단독으로 상속받은 A씨는 청약 신청 시 무주택 세대구성원으로 인정되지 않았습니다. 상속 여부와 관계없이 단독 상속은 곧바로 주택 보유로 간주되기 때문입니다. 결국 A 씨는 청약에 지원할 수 없었고, 해당 주택을 처분한 뒤 일정 기간이 지나서야 다시 무주택 자격을 회복할 수 있었습니다.

사례 2: 형제와 공동 상속(지분 보유)한 경우

B 씨는 형제들과 함께 부모님 집을 공동 상속받아 30% 지분을 보유하게 되었습니다. 이 경우, 특정 조건에서는 무주택으로 인정될 수 있습니다. 예를 들어 지분이 소액이거나, 일정 기간 내에 처분 계획이 확인되는 경우에는 예외 적용을 받을 수 있었죠. 하지만 이를 입증할 서류를 제대로 제출하지 못하면 주택 보유자로 간주될 수 있어 주의가 필요합니다.

사례 3: 상속주택을 처분하지 않고 거주하는 경우

C 씨는 상속받은 아파트에 직접 거주하면서 청약을 준비했습니다. 하지만 이 경우 무주택으로 인정되지 않았으며, 무주택 가점도 전혀 쌓이지 않았습니다. 결국 청약 경쟁에서 불리해질 수밖에 없었고, 나중에 집을 처분한 뒤 다시 무주택 기간을 쌓는 방식으로 전략을 바꿔야 했습니다. 이 사례는 상속주택을 처분하지 않고 보유할 경우 장기적인 불이익이 크다는 점을 잘 보여줍니다.

사례 4: 상속주택 처분 후 청약 당첨 성공

D 씨는 상속으로 받은 아파트를 6개월 내에 처분하고, 그때부터 무주택 기간을 새로 시작했습니다. 이후 5년 이상 무주택 기간을 유지하면서 꾸준히 청약에 도전했고, 결국 높은 무주택 가점을 확보해 신축 아파트 청약에 당첨될 수 있었습니다. 이 사례는 상속주택을 어떻게 관리하느냐에 따라 결과가 크게 달라질 수 있다는 점을 보여줍니다.

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마무리

아파트 1채를 상속받은 경우, 상황에 따라 무주택자로 인정될 수도 있고, 반대로 청약 자격에서 제외될 수도 있습니다. 주택법과 관련된 세부 규정에 따라 상속주택을 보유한 기간, 처분 여부, 보유 목적 등에 따라 달라지기 때문에, 청약 신청 전 반드시 본인의 상황을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 결국 핵심은 ‘현재 무주택으로 인정받을 수 있는지 여부’를 정확히 따지는 것이며, 이를 통해 청약 기회를 놓치지 않도록 준비해야 합니다.