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전세자금 대출, 집주인의 허락이 필요할까? 전세자금이 부족할 때, 대출받는 방법과 주의사항전세를 구할 때 가장 큰 고민 중 하나는 바로 전세금입니다. 특히 최근 전세 가격이 상승하면서 많은 사람들이 전세자금 대출을 고려하고 있습니다. 하지만 대출을 받으려면 집주인의 동의가 필요한지, 어떤 절차를 거쳐야 하는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 전세자금 대출의 조건과 집주인의 허락 여부, 대출을 받을 때 고려해야 할 사항들을 정리해 보겠습니다.1. 전세자금 대출이란? 전세자금 대출은 전세를 계약할 때 필요한 보증금을 마련하기 위해 금융기관에서 빌리는 대출 상품입니다. 주택 가격이 상승하면서 많은 사람들이 전세자금 대출을 활용하고 있으며, 정부 지원 상품부터 일반 금융권 대출까지 다양한 옵션이 존재합니다. 전세자금 대출을 제대로 이해하면 보.. 2025. 3. 18.
전세 만기 시 임차인의 집 보여주기, 의무일까 선택일까? 전세 만기 전 집 보여주기, 임차인의 권리와 의무전세 계약이 끝나갈 때쯤이면 집주인과 임차인 사이에서 종종 갈등이 발생하는 경우가 있습니다. 특히 집을 새로 계약하려는 사람들에게 집을 보여줘야 하는 문제로 인해 의견 차이가 생길 수 있는데요. "전세 곧 만기인데 임차인이 집을 보여주는 것은 임차인의 마음인가요?"라는 질문처럼, 집주인이 집을 보여달라고 요구했을 때 임차인이 이를 거부할 수 있는지에 대한 논란이 많습니다.이번 글에서는 전세 만기 전 임차인의 집 보여주기 의무에 대해 법적 관점과 실무적인 부분을 살펴보겠습니다. 임대인과 임차인 모두가 원만하게 계약을 마무리할 수 있도록 필요한 정보를 확인해 보세요.1. 전세 만기 전 집 보여주기, 임차인의 선택인가? 전세 계약이 만료되기 전에 집을 새로 임대.. 2025. 3. 18.
부동산 재개발·재건축 투자에서 기부채납을 하는 이유 부동산 재개발·재건축 투자 시 필수 개념, 기부채납이란?부동산 재개발과 재건축 투자에서 ‘기부채납’이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 특히, 사업성을 분석할 때 기부채납의 비율이나 방식이 수익성에 큰 영향을 미칠 수 있기 때문에 반드시 이해해야 할 개념입니다.그렇다면, 왜 재개발·재건축 사업에서는 기부채납이 필수적으로 이루어질까요? 기부채납이란 공공시설 조성을 목적으로 정부나 지자체에 일정 부분의 토지나 건물을 무상으로 제공하는 행위를 의미합니다. 이는 단순한 기부가 아니라, 도시 정비 사업의 필수적인 요소로 자리 잡고 있습니다.이번 글에서는 재개발·재건축 투자에서 기부채납이 왜 필요한지, 그리고 기부채납이 투자 수익성과 어떤 관계가 있는지 자세히 알아보겠습니다.1. 기부채납의 개념과 법적 근거 부동산 .. 2025. 3. 17.
분양권 양도 시 알아야 할 5가지 양도소득세 정보 분양권 양도 시 양도소득세 계산 방법과 절세 팁최근 지방 부동산 시장의 침체로 인해 분양권 양도를 고려하시는 분들이 늘고 있습니다. 그러나 분양권 양도 시 발생하는 양도소득세에 대한 이해가 부족하면 예상치 못한 세금 부담을 겪을 수 있습니다. 이번 글에서는 분양권 양도 시 적용되는 양도소득세의 주요 사항과 절세 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 분양권 양도소득세의 기본 개념 부동산 시장에서 분양권은 아파트나 오피스텔 등의 신규 주택을 분양받은 사람이 해당 권리를 제3자에게 양도할 수 있는 권리를 의미합니다. 하지만 분양권을 양도할 경우, 발생하는 양도차익에 대해 양도소득세가 부과됩니다.양도소득세란?양도소득세는 부동산이나 분양권 등을 매매하여 얻은 차익(이익)에 대해 부과되는 세금입니다. 이는 정부가 부동산.. 2025. 3. 17.
2주택자 자금출처조사: 꼭 알아야 할 5가지 사실 1 주택자에서 2 주택자로 전환 시 자금출처조사, 반드시 받게 될까?부동산 시장에서 1주택자가 2 주택자로 전환할 때, 자금출처조사에 대한 우려가 많습니다. 과연 이러한 경우, 자금출처조사를 반드시 받게 되는 것일까요? 이번 글에서는 자금출처조사의 대상과 기준, 그리고 이에 대한 대비책을 알아보겠습니다.1. 자금출처조사란 무엇인가? 자금출처조사는 개인이 부동산을 취득할 때 그 자금이 어디에서 나왔는지를 확인하는 세무 조사 절차입니다. 이는 탈세, 편법 증여, 불법적인 자금 사용 등을 방지하기 위한 목적으로 시행됩니다. 국세청은 자금출처조사를 통해 납세자의 소득과 재산이 합리적인 범위 내에서 부동산을 취득했는지를 검토합니다.자금출처조사의 주요 목적자금출처조사는 다음과 같은 이유로 시행됩니다.탈세 방지: 신.. 2025. 3. 14.
재건축 사업에서 용적률이 높다는 것은 사업성이 높다는 의미일까? 재건축 사업의 핵심, 용적률과 사업성의 관계재건축 사업을 논할 때 가장 많이 언급되는 개념 중 하나가 바로 용적률입니다. 특히 "용적률이 높으면 사업성이 좋다"는 말이 자주 나오는데, 과연 이 말이 어떤 의미일까요? 그리고 실제로 재건축 사업에서 용적률이 얼마나 중요한 역할을 할까요? 이번 글에서는 용적률이 사업성에 미치는 영향을 살펴보고, 왜 같은 지역의 재건축 단지라도 용적률 차이가 발생하는지에 대해 알아보겠습니다.1. 용적률이란 무엇인가?재건축 사업에서 가장 중요한 개념 중 하나가 바로 용적률입니다. 하지만 많은 사람들이 용적률의 정확한 의미를 이해하지 못한 채, 단순히 "높으면 좋은 것"으로 생각하는 경우가 많습니다. 그렇다면, 용적률이란 정확히 무엇일까요? 그리고 왜 재건축 사업에서 중요한 역할.. 2025. 3. 14.
월세방 계약 시 신탁 상태 주의사항 신탁부동산 임대차 계약, 반드시 확인해야 할 특약 사항 5가지월세방을 계약하려고 보니 해당 부동산이 신탁 상태라면 신중한 접근이 필요합니다. 부동산 중개업자가 “신탁 동의서는 당연히 써주니 걱정할 필요 없다”라고 말하더라도, 계약서의 특약 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 보증금을 지키지 못하는 위험에 처할 수 있기 때문입니다.신탁 부동산의 경우 소유자가 직접 처분권을 갖고 있지 않고, 신탁회사가 관리하고 있기 때문에 일반적인 임대차 계약과는 다른 점이 많습니다. 따라서 신탁 상태의 월세방을 계약할 때 반드시 확인해야 할 특약 사항 5가지를 알아보겠습니다.1. 신탁회사 동의 여부 및 동의서 첨부 월세방 계약 시 부동산이 신탁 상태라면 가장 먼저 확인해야 할 것은 신탁회사의 동의 여부입니다. .. 2025. 3. 13.
오피스텔 구매 시 청약 생애최초 특별공급 지원 가능 여부 오피스텔 구매하면 최초 주택 구매 혜택을 받을 수 있을까?최근 많은 분들이 부동산 투자 또는 실거주 목적으로 오피스텔 구매를 고려하고 있습니다. 그러나 오피스텔을 소유할 경우 청약 생애최초 특별공급 지원이 가능한지, 그리고 최초 주택 구매 세제 혜택을 받을 수 있는지에 대한 궁금증이 많습니다. 특히, 오피스텔이 주택으로 간주되는지 여부에 따라 청약 기회와 세제 혜택이 달라질 수 있어 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 오피스텔 보유 시 청약 및 세제 혜택과 관련한 주요 사항을 자세히 알아보겠습니다.1. 오피스텔과 주택의 차이점 오피스텔과 주택은 용도 및 법적 기준에 따라 큰 차이가 있습니다. 특히, 부동산 정책과 세금, 청약 자격 등에 영향을 미치기 때문에 이를 명확히 구분하는 것이 중요합니다. 오피스텔과.. 2025. 3. 13.
부동산 경매 매각결정기일이란? 꼭 알아야 할 핵심 정보 부동산 경매 매각결정기일, 정확한 의미와 진행 절차부동산 경매를 진행하다 보면 ‘매각결정기일’이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 특히, 경매가 여러 번 유찰된 경우 매각결정기일이 중요한 의미를 가지는데요. 하지만 많은 분들이 이 개념을 명확히 이해하지 못해 혼란을 겪곤 합니다.그렇다면 ‘매각결정기일’은 정확히 무엇을 의미할까요? 또한, 경매가 여러 차례 유찰된 경우 매각결정기일이 어떻게 변경되는지, 그리고 이 날짜가 투자자나 일반 입찰자에게 어떤 영향을 미치는지 자세히 알아보겠습니다.1. 매각결정기일의 의미 부동산 경매에서 '매각결정기일'은 매우 중요한 개념입니다. 하지만 초보자들은 이 용어가 의미하는 바를 정확히 이해하지 못해 혼란스러워하는 경우가 많습니다. 매각결정기일은 단순히 낙찰자가 결정된 날이 .. 2025. 3. 12.
부동산 거래 시 실거래가 신고, 누가 해야 할까요? 부동산 거래 신고의 주체: 매도자와 매수자 중 누구일까?부동산 거래를 진행할 때, 실거래가 신고는 필수적인 절차입니다. 하지만 이 신고를 누가 해야 하는지에 대해 혼란스러워하는 분들이 많습니다. 매도자일까요, 매수자일까요, 아니면 중개업자일까요? 이번 글에서는 부동산 거래 시 실거래가 신고의 주체에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 부동산 거래 신고 주체 부동산을 매매할 때 반드시 거쳐야 하는 절차 중 하나가 실거래가 신고입니다. 하지만 이 신고를 누가 해야 하는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 매도자와 매수자 중 누가 신고해야 할까요? 거래 방식에 따라 신고 의무자가 달라지므로 정확히 알아두는 것이 중요합니다.부동산 실거래가 신고란?부동산 실거래가 신고는 부동산 거래가 이루어진 후 일정 기한 내에 계약 내용.. 2025. 3. 12.
외환통장에 달러 입금, 지금이 적기일까? 외환통장에 달러를 보유할 때의 장단점최근 환율이 가파르게 상승하면서 달러를 보유하는 것이 좋은 투자 방법인지 고민하는 분들이 많습니다. 특히 외환통장을 이미 보유하고 있다면, 여기에 달러를 입금하는 것이 유리할지 궁금하실 텐데요. 달러 입금의 장점과 단점을 비교하여 현명한 결정을 내릴 수 있도록 도와드리겠습니다.1. 외환통장에 달러 입금 시 장점 외환통장에 달러를 입금하는 것은 다양한 장점이 있습니다. 특히 글로벌 경제가 불안정할 때 안전자산으로서의 역할을 할 수 있으며, 환차익을 기대할 수도 있습니다. 아래에서 외환통장에 달러를 입금했을 때 얻을 수 있는 주요 이점을 살펴보겠습니다.1.1 환차익을 기대할 수 있음환율은 시장 상황에 따라 변동하기 때문에 적절한 시기에 달러를 매입하면 환차익을 얻을 수 있.. 2025. 3. 11.
부부의 청약통장, 계속 유지해야 할까? 청약통장 활용 전략과 유지해야 하는 이유부부가 함께 청약통장을 운용하는 경우, 한쪽 청약통장으로 이미 주택을 마련했다면 나머지 청약통장은 어떻게 해야 할까요? 정부 정책은 계속 바뀌고, 1 주택자가 된 이상 추가적인 당첨 기회는 줄어들고 있지만, 그렇다고 해서 아내의 청약통장을 해지하는 것이 최선일까요? 이번 글에서는 부부 공동명의로 주택을 구입한 경우, 남은 청약통장을 어떻게 활용할 수 있을지, 유지하는 것이 유리한 이유는 무엇인지 알아보겠습니다.1. 청약통장 유지의 장점 청약통장은 단순한 저축상품이 아닙니다. 특히 부부 중 한 사람이 이미 청약을 활용해 주택을 마련했다면, 남은 한 사람의 청약통장을 유지하는 것이 유리할 수 있습니다. 그 이유를 하나씩 살펴보겠습니다.1.1 향후 무주택자로 인정될 가능.. 2025. 3. 11.
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