본문 바로가기
부모님께 분양권 증여 vs 양도, 어떤 게 좋을까? 부모님께 유리한 방법은? 세금 & 절차 비교부모님께 분양권을 드리는 방법은 크게 ‘증여’와 ‘양도’로 나뉩니다. 각 방식은 세금 부담이나 절차, 시기 등에 따라 차이가 크기 때문에 어떤 방법이 가장 유리할지 고민이 많으실 텐데요. 이 글에서는 두 가지 옵션을 체계적으로 비교해 드리고, 실제 상황에 따른 추천 방법까지 쉽게 정리해 드리겠습니다.1. 개념 정리 – 증여 vs 양도란? 분양권을 부모님께 넘기고자 할 때, 가장 먼저 이해해야 할 개념은 바로 ‘증여’와 ‘양도’입니다. 이 두 방식은 단순히 이름만 다를 뿐 아니라, 법적 성격과 세금 측면에서도 큰 차이가 있습니다. 부모님께 재산을 이전하는 목적이라면 이 개념부터 확실히 잡고 가야 향후 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다.증여란 무엇인가요?증여.. 2025. 6. 24.
전세 낀 아파트 매매 전, 반드시 알아야 할 5가지 체크포인트 전세 끼고 아파트 사기 전에 꼭 알아야 할 꿀팁최근 집값이 안정세를 보이면서 ‘갭투자’ 또는 실거주 이전 목적으로 전세를 끼고 아파트를 매매하는 경우가 늘고 있습니다. 겉보기에는 전세금만큼 초기 자본을 아낄 수 있어 유리해 보이지만, 생각보다 복잡한 리스크가 도사리고 있습니다. 전세를 끼고 집을 살 경우, 단순히 가격만 보고 결정하기보다 확인해야 할 법적, 계약적, 실거주 가능 여부 등 다양한 체크포인트가 존재합니다. 이번 글에서는 전세 낀 아파트를 매매할 때 반드시 점검해야 할 5가지 핵심 포인트를 정리하여, 실수를 방지하고 보다 안전한 거래를 할 수 있도록 도와드리겠습니다.1. 전세 계약 기간과 조건 확인 전세를 끼고 아파트를 매입할 때 가장 먼저 확인해야 할 부분은 전세 계약의 기간과 조건입니다... 2025. 6. 23.
중도금 대출 가능한가요? 비상금 대출 보유자라면 꼭 알아야 할 5가지 비상금 대출이 있어도 중도금 대출받을 수 있을까? 상황별 체크포인트새 아파트 입주를 앞두고 설레는 마음만큼이나 걱정되는 것이 바로 ‘중도금 대출’입니다. 특히 이미 비상금 대출을 보유하고 있다면, “이게 혹시 대출 심사에 영향을 주지 않을까?”라는 불안감이 생기기 마련이죠. 최근 부동산 시장이 민감하게 반응하는 가운데, 대출 조건도 까다로워지고 있어 더욱 꼼꼼하게 확인할 필요가 있습니다. 이 글에서는 비상금 대출을 보유한 상태에서 아파트 중도금 대출이 가능한지, 어떤 조건을 체크해야 하는지 현실적인 조언과 함께 알려드립니다.1. 비상금 대출, 중도금 대출에 어떤 영향 줄까? 비상금 대출은 소액 신용대출로 접근성이 좋지만, 중도금 대출 심사에 영향을 줄 수 있다는 점에서 주의가 필요합니다. 특히 중도금 .. 2025. 6. 23.
퇴직금 중간정산, 주택 매매 시 꼭 알아야 할 5가지 포인트 주택 구입을 위한 퇴직금 중간정산, 언제 가능할까?내 집 마련은 많은 이들의 꿈입니다. 하지만 부족한 자금 때문에 고민하는 경우가 많죠. 이때 '퇴직금 중간정산' 제도를 떠올리는 분들이 있습니다. 특히 주택을 구입하려는 경우라면, 정당한 사유에 따라 퇴직금을 미리 받을 수 있는 길이 열려 있는데요. 하지만 아무 때나 가능한 것은 아닙니다. 이 글에서는 퇴직금 중간정산이 가능한 조건과 절차, 유의사항을 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 내 집 마련을 계획하고 계시다면, 꼭 끝까지 읽어보세요.1. 퇴직금 중간정산이 가능한 사유와 주택 매매 관련 조건 퇴직금은 은퇴 이후의 삶을 위한 중요한 자산이지만, 특정한 상황에서는 이를 중간에 정산해 활용할 수 있는 제도가 마련되어 있습니다. 특히 ‘주택 구입’은 퇴직금 중간정산.. 2025. 6. 23.
7억 이상 전세, 자금출처 문제될까? 꼭 알아야 할 5가지 사실 전셋집 자금출처, 세무조사 걱정 없는 준비 방법서울에서 7~8억 원대 전셋집을 대출 없이 구하는 경우, 국세청이 자금출처를 조사할 수 있다는 점이 신경 쓰이시죠? 특히 요즘처럼 부동산과 세금 이슈에 민감한 시기에는 더더욱 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 전셋집을 마련할 때 자금출처가 문제가 되는 경우와 그에 대한 증빙자료, 세무조사를 피하기 위한 준비 방법까지 자세히 알려드리겠습니다.1. 전셋집도 자금출처 조사 대상일까? 7~8억 원대 전셋집을 대출 없이 마련한다면, 과연 자금출처 조사의 대상이 될까요? 많은 분들이 "전세는 실거주 목적이라 괜찮겠지"라고 생각하시지만, 최근 국세청의 기준은 조금 더 까다로워졌습니다. 특히 고가 전세의 경우, 세무 당국은 자금의 출처가 불분명하거나 소득에 비해 과도.. 2025. 6. 20.
알아두면 돈 되는 5가지! 매도인의 다주택자·임대사업자·세금체납 여부 확인법 집 사기 전 꼭 알아야 할 매도인 정보 체크리스트부동산 거래는 단순히 ‘좋은 집을 찾는 것’만으로 끝나지 않습니다. 진짜 중요한 건 매도인의 상태까지 꼼꼼히 확인하는 일입니다. 특히 매도인이 다주택자인지, 임대사업자인지, 혹은 세금 체납 이력이 있는지에 따라 취득세, 양도세, 등기 절차까지도 영향을 받을 수 있죠. 그런데 이런 정보들, 과연 어디서 어떻게 확인할 수 있을까요? 오늘은 실수요자와 투자자 모두에게 꼭 필요한 ‘매도인 정보 확인법’을 5가지로 정리해 드리겠습니다.1. 등기부등본으로 다주택 여부 확인하는 방법 부동산 거래를 준비할 때, 매도인이 ‘다주택자’인지 확인하는 것은 매우 중요한 절차입니다. 특히 조정대상지역에서는 다주택자에게 중과세가 적용되기 때문에, 그 영향이 매수자에게도 미칠 수 .. 2025. 6. 20.
깡통전세와 역전세 차이점 5가지 전세사기 피하려면 꼭 알아야 할 깡통전세 vs 역전세요즘 뉴스에서 심심치 않게 들려오는 '전세 사기' 소식들, 무섭지 않으신가요? 특히 ‘깡통전세’와 ‘역전세’라는 용어가 자주 등장하면서 헷갈리는 분들도 많으실 텐데요. 이 두 개념은 전세 계약 시 반드시 알아야 할 핵심 정보입니다. 전세 제도를 이용하는 세입자뿐만 아니라 임대인도 반드시 이해하고 있어야 할 내용이죠. 본 글에서는 깡통전세와 역전세의 정의부터, 실제 사례, 그리고 예방을 위한 방법까지 정리해 드리겠습니다.1. 깡통전세란 무엇인가? 전세를 살면서도 늘 불안한 마음, “혹시 내 전세금은 안전할까?” 하는 걱정이 드시죠? 바로 그런 불안을 현실로 만드는 것이 깡통전세입니다. 부동산 계약을 맺기 전, 반드시 알아야 할 중요한 개념 중 하나입니다.. 2025. 6. 18.
부동산 구입 전 꼭 확인해야 할 5가지 핵심 포인트 부동산 선택 시 가장 먼저 체크해야 할 요소는?부동산을 구입한다는 것은 인생에서 매우 큰 결정을 내리는 순간입니다. 아파트를 고를 때 "역세권이냐", "학세권이냐", "숲세권이냐" 등 다양한 조건들을 따지게 됩니다. 하지만 정말 중요한 핵심 포인트는 따로 있습니다. 이 글에서는 부동산을 구매할 때 반드시 확인해야 할 다섯 가지 요소를 소개합니다. 단순한 입지 조건을 넘어, 장기적인 가치와 실생활의 만족도를 고려한 선택을 도와드릴게요.1. 입지 조건: 교통, 학군, 자연환경을 모두 따져라 부동산을 선택할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 바로 입지 조건입니다. 입지는 단순한 위치 개념을 넘어, 교통의 편리성, 자녀 교육 환경, 그리고 쾌적한 자연환경까지 종합적으로 따져봐야 합니다. 좋은 입지는 부동산의 가.. 2025. 6. 17.
임대주택 예비 입주자 신청 시 주의사항 5가지 중복 신청 가능할까? 예비 입주자 발표일이 다를 경우 유의점은?임대주택에 대한 관심이 날로 높아지고 있습니다. 특히 예비 입주자 모집 공고가 뜰 때마다 많은 분들이 중복으로 신청하는데요. 서로 다른 단지, 다른 일정의 모집 공고에 중복 신청이 가능한지, 또 당첨이 겹칠 경우 불이익은 없는지에 대한 궁금증이 많습니다. 이번 글에서는 임대주택 예비 입주자 중복 신청에 대한 기본적인 원칙부터 실질적으로 주의해야 할 점까지, 실전에서 꼭 알아야 할 정보를 정리해 드리겠습니다.1. 임대주택 예비 입주자 제도란? 예비 입주자란 무엇인가요?임대주택을 신청해 보신 분이라면 한 번쯤은 ‘예비 입주자’라는 용어를 들어보셨을 텐데요. 예비 입주자는 본 입주자 선정 이후 추가로 입주할 수 있는 후보자를 의미합니다. 쉽게 말해.. 2025. 6. 16.
처음 경매 참여자를 위한 권리분석 가이드 5단계 권리분석 쉽게 이해하기! 등기부등본에서 확인할 위험 신호부동산 경매에 관심은 있지만 막상 참여하려면 복잡한 용어와 낯선 서류들이 부담으로 다가오죠. 특히 '권리분석'은 초보자들이 가장 어려워하는 부분 중 하나입니다. 권리분석은 낙찰 후 소유권을 안전하게 확보하기 위해 반드시 필요한 과정입니다. 이 글에서는 처음 경매에 참여하려는 분들을 위해 등기부등본 보는 방법부터, 주의해야 할 권리의 순서와 위험 요소까지 알기 쉽게 설명드립니다. 하나씩 차근차근 따라오시면 어렵지 않게 이해하실 수 있어요!1. 등기부등본 기본 구조 이해하기 부동산 경매에서 가장 먼저 확인해야 할 서류가 바로 '등기부등본'입니다. 하지만 초보자에게는 이 서류가 마치 외국어처럼 느껴질 수 있습니다. 그렇다면 등기부등본은 어떤 구조로 되어 .. 2025. 6. 13.
10년 이상 비과세연금 가입 시 꼭 알아야 할 5가지 장점 비과세연금, 세금과 건강보험료까지 걱정 없다?은퇴 이후의 안정적인 노후 생활을 위해 많은 분들이 연금 상품에 관심을 갖고 있습니다. 특히, 10년 이상 유지하면 비과세 혜택을 받을 수 있는 연금보험은 세제혜택이 크기 때문에 더욱 주목받고 있습니다. 하지만 가입 전 꼭 확인해야 할 사항이 있습니다. 연금 수령 시 종합소득세와 국민건강보험료는 과연 면제일까? 이 글에서는 장기 유지 연금보험의 구체적인 혜택과 세금, 보험료 이슈를 상세히 설명드리겠습니다.1. 10년 이상 유지 시 비과세 혜택의 의미 연금보험에 가입하면서 가장 큰 혜택 중 하나는 바로 ‘비과세’입니다. 특히 10년 이상 유지하게 되면 이자나 배당에 해당하는 운용 수익에 대해 세금을 내지 않아도 되는 혜택을 누릴 수 있습니다. 하지만 많은 분들이.. 2025. 6. 12.
65세 이상 어머니 고령자 임대주택 신청 방법 5단계 무주택 세대 기준으로 본 고령자 전세임대 신청 자격 및 절차65세 이상 고령자이신 어머니와 함께 살고 계시면서, 어머니 명의로 고령자 전세임대주택을 신청하고자 할 때 무엇을 먼저 해야 할지 막막하실 수 있습니다. 특히 등본상 세대주가 자녀인 경우, '무주택 세대 구성원' 조건과 어떻게 연결되는지 헷갈리는 경우가 많은데요. 오늘은 이런 고민을 가지신 분들을 위해, 고령자 전세임대의 신청 자격부터 실질적인 신청 절차까지 차근차근 설명드리겠습니다. 본 글을 통해 요건을 정확히 파악하고, 고령의 부모님을 위한 안정적인 주거환경을 마련하는 데 실질적인 도움이 되시길 바랍니다.1. 고령자 전세임대주택의 개요와 혜택 고령자 전세임대주택은 만 65세 이상 고령층의 주거 안정을 위해 정부가 지원하는 임대주택 제도입니다... 2025. 6. 11.

티스토리툴바